1.   资金恒入楼市。（黑洞惯性定律）（橘子第一定律）

（无论怎样限制，只会减缓资金进入楼市的速度，而改变不了最终进入的结果）

（资金进入楼市的根本原因在于除了楼市之外的投资要么门槛过高，要么都不靠谱）

（企业税赋过高，导致A股的企业都是苟延残喘，根本不具备投资价值，所以股市无论上涨还是下跌，股市资金的最终目的地基本都是楼市）

（土地其实并不靠谱，问题在于这片土地上目前没有比它更靠谱的东西）

（所有的资金都惯性进入楼市黑洞，直到另外一个更大的黑洞出现）

2.   价格=资金*杠杆/供应。（恒涨谬论定律）（橘子第二定律）

（最迅速有效的调控是改变杠杆，比如首付成数、二套房认定规则、认房又认贷，因为这决定了交易能否达成的基础）

（最没有效果的调控是改变入市资金，也就是改变购房意愿，比如调整贷款利率、媒体吹风未来趋势要变、改变购房资格认定条件、调整税费高低。这些只能暂时抑制资金的欲望，却改变不了资金对于楼市的信仰）

（最稳定的是供应，只要财政有钱赚，供应就不会断。就算一手房断供，二手房一样能填补一手的空缺。有价格，能交易，就会有市场。有人说限售其实是保房价啊，我想说它确实打击了资金入市积极性，但确实是在保房价，它减少了短期供应。）

（供应是有极限的，比如内环内；杠杆是有极限的，比如收入的百分之一百；资金短期是有极限的，长期是无极限的，贷款总有还清时，一代新人换旧人，子子孙孙孙又生子。除非增加持有成本，让成本吞噬掉资金，否则，资金恒涨，这也是那帮房价永涨党的理论基础，也是租售比失灵的根本原因）

3.   干预越狠，反干预越狠。（反作用力定律）（橘子第三定律）

（调控强行抑制上涨，一旦调控取消，就是暴涨）

（强行流动性刺激托市，一旦失去刺激性政策支撑，就是暴跌）

大家可以使用这三条定律分析中国很多复杂的楼市现象。